7月20日，市国土资源局公布了年上半年住房平均交易价格。其中，城区均价为元/平方米，镇区为元/平方米。根据相关规定，城区“豪宅”的界定标准为.64元/平方米。
上半年，城区均价环比上涨元/平方米
市国土资源局通告内容显示，经测算，中山年上半年住房平均交易价格城区（含石岐区、东区、西区、南区）为元/平方米、镇区为元/平方米，以上均按建筑面积计算。与年下半年住房平均交易价格相比，其中城区上涨元/平方米，镇区上涨元/平方米。
.64元/㎡城区“高档住宅”新门槛
住房平均交易价格变化，意味着什么呢？据了解，中山每半年都要根据《国家税务总局、财务部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》公布住房平均交易价格，住房平均交易价格将作为普通住宅和非普通住宅缴纳契税的重要参数之一。
我市享受优惠政策的普通住房确认标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内面积平方米以下或单套住房建筑面积平方米以下，实际成交价格低于住房平均交易价格的倍以下。
其中，前两个标准并不会变化，只有平均交易价格会每半年更新一次，每半年度的住宅平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。
这次住宅平均价格调整后，普通住宅和非普通住宅的界定标准发生了改变，其中城区为元/㎡×1.44=.64元/平方米，镇区为元/㎡×1.44=.84元/平方米。即城区价格为.64元/平方米或以上的住宅，将视为“高档住宅”，不能享受普通住宅相关的契税优惠。
6月一手住宅成交宗数环比下降3成
业内分析：城区新货断供致成交量下滑
刚公布的6月中山楼市各项数据显示，一手住宅成交宗，成交均价元/平方米；其中成交宗数环比大幅下滑30.9%，成交均价环比上涨0.85%。另外，在二手房成交方面，二手住宅成交宗，与五月二手住宅成交宗相比，二手住宅成交量增宗，环比上升20.7%。
“数据显示上月城区基本没什么成交量，这是因为主城区几乎没有新货推出，深圳客追捧的热门区域，也没有新开的楼盘。”业内人士孙欣分析，中山城区缺新货供应是导致六月份住宅成交量下降的主要原因。与此同时，集体网签、排队预约等因素会造成数据延迟，这也在一定程度上影响了成交数据。随着8、9月中心城区新货不断上市，预计成交量将会回升。
来源：中山商报作者：记者何淼
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